쉬운 방법의 상업용 부동산 팁
상업용 부동산을 둘러싼 큰 시장이 있지만, 주거용 부동산이 받는 것과 같은 수준의 관심을 받지는 못한다.
인기 있는 목록을 통해 집을 쉽게 찾을 수 있다.
상업용 부동산은 그렇지 않다.
당신은 당신에게 가장 좋은 거래를 찾기 위해 시장을 샅샅이 뒤져야 할 것이고, 다음 기사는 당신이 단지 그것을 하도록 안내할 뿐만 아니라 상업용 부동산에서 당신의 성공을 이끌 결정을 내리는 방법에 대한 다른 제안들을 제공할 것이다.
테이블의 어느 쪽에 있든 협상하는 것을 두려워하지 마라.
당신이 거래하는 부동산에 대해 공정한 가격을 받을 수 있도록 당신의 목소리가 들리는지 확인하라.
그곳에 투자하기 전에 부동산을 사고 싶은 지역의 경제를 생각해 보라.
만약 그 건물이 병원, 대학, 대기업을 포함한 특정 건물 근처에 있다면, 당신은 더 빨리 그리고 더 많은 돈을 받고 그것을 팔 수 있을 것이다.
디지털 카메라를 사용하여 해당 숙박시설의 사진을 찍으십시오.
각 사진은 얼룩, 구멍 또는 다른 문제가 발생하든 간에 경합 지점을 명확하게 묘사해야 한다.
부동산 투자에 대한 정보를 제공하는 웹사이트를 온라인으로 검색하라.
이러한 일반적인 이익 웹사이트들은 당신이 부동산 투자 세계에 처음 와본 사람인지 아니면 투자로 경력을 쌓은 사람인지에 대한 유용한 정보를 당신에게 제공할 수 있다.
훌륭한 지식 기반을 갖추면 확신을 가지고 구매 과정의 모든 부분을 완료할 수 있는 도구를 제공하게 되어, 확실한 의사 결정으로 이어질 것이다.
NOI: 순 운영 수익의 측정값에 대해 직접 학습하십시오.
성공하려면 긍정적인 숫자를 가져야 한다.
만약 당신이 상업용 부동산을 임대하고 싶다면, 당신은 견고하지만 단순하게 지어진 건물들을 찾을 필요가 있다.
세입자들은 잘 꾸며진 건물들에 관심을 가질 것이다.
이 건물들은 또한 세입자와 소유자 모두에게 훨씬 더 쉬운 유지보수를 제공한다.
왜냐하면 그들은 수리를 덜 필요로 하기 때문이다.
팔려고 당신의 부동산을 상장하기 전에, 당신은 우선 그 곳을 검토할 명성이 있는 전문 검사관을 고용해야 한다.
전문 검사관이 식별한 문제 또는 필요한 수리는 가능한 한 빨리 처리하고 수리해야 한다.
상업용 부동산에 대한 광고가 지역 및 비지역 관객 모두에게 전달되도록 하십시오.
가까운 곳에 있는 사람들만이 당신의 재산에 관심을 가질 것이라고 생각하는 것은 실수다.
가격이 적당하면 자기 지역 밖에서 부동산을 사는 개인투자자들이 많다.
고려 중인 각 숙박업소에 대해 상세하고 면밀한 평가를 수행하십시오.
중요한 기능들을 검사하는 것을 잊지 않도록 계약자를 데려와라.
그게 끝나면 제안서를 제출하고 협상을 시작할 수 있다.
제안을 받아들이거나, 스스로 반론을 만들거나, 아니면 떠나기로 결정하기 전에 반대론자들에게 약간의 생각을 해보라.
서로 다른 상업 브로커는 다른 정당을 대표한다.
일부는 풀서비스 브로커로 집주인과 세입자를 대신해 일한다.
다른 이들은 세입자만을 대변하는 대리인이다.
세입자 전용 브로커를 고용하는 것을 고려해보라.
그는 당신의 경우와 같은 상황에 가장 많이 대처한 경험이 있을 것이다.
만약 당신이 부동산 전문가를 고용할 생각이 있다면, 그들의 모든 공시를 읽어보라.
이중 에이전시를 주의하도록 하라.
당신의 부동산 중개소는 거래의 각 측면을 대표할 것이다.
임대차 상황의 경우 대리점이 임대인과 임차인을 대표한다.
이중 대리점을 공개하고 쌍방이 합의해야 한다.
상업대출을 개시하기 위해서는 우선 예비차입자가 평가를 의뢰해야 한다.
은행들은 나중에 그것들을 사용하는 것을 허용하지 않을 것이다.
네가 직접 주문해서 너의 베이스를 커버해.
상업용 부동산을 구입하기 전에 세무 고문에게 문의하십시오.
그들은 건물의 장기적인 비용과 건물 소유에 대한 세율을 논의할 수 있을 것이다.
조언자는 심지어 당신이 세금이 더 낮은 지역을 찾도록 도울 수도 있다.
최고의 부동산 중개인이 있는지 확인하고, 그들이 성공했는지 물어보고, 그들의 반응을 판단하라.
결과의 성공을 측정하기 위해 어떤 기준을 사용하는지 물어본다.
당신은 그들이 사용하는 전략과 방법에 대한 그들의 설명에 편안함을 느껴야 한다.
부동산 중개업자는 영업 관행에 문제가 없는 경우에만 고용해야 한다.
상업용 부동산의 올바른 유형을 찾는 것은 여기서의 절반에 불과하다.
모든 정보가 변화를 만들 수 있다.